餘糧吃緊開發商金九銀十拿地忙
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樓市的傳統旺季，土地市場尤為熱鬧！搶"金"的開發企業，深諳"土生金"的市場之道，於是在9月、10月，各大房企紛紛將目光轉向土地市場。以萬科、保利、金科、朵力、晉愉、融科、藍光、佳兆業等知名房企為代表，將重慶土地市場，炒得那叫一個"熱鬧"！
9月，開發商們買地花去瞭162億元，平均每天豪擲5.4億元購買土地，刷新瞭今年前九個月的單月成交紀錄，環比增幅300%。這是今年土地成交持續4個月破百億元，持續在高位上升階段的成交。
10月，目前據不完全統計，已有超過150億元的成交金額，10月21日拍賣會上成交就突破73億元，單日合計出讓面積超過1851畝，已經能夠堪比上半年一個月的量瞭，而且10月下旬的10天間還將有地推出。
有業內人士指出，造成下半年開發商瘋狂拿地，一是企業為完成全年的拿地任務而拼命拿地，還有就是上半年樓市向上，開發商手上的錢多瞭，開發商恐慌性拿地。而在土地市場表現積極的開發商大多都是2013年項目銷售比較火熱的企業，同時也有部分在重慶的老項目接近銷售尾聲，尋找新的開發機會。簡言之，就是開發商的"餘糧吃緊"。
土地成交翻番
"冷門"區域土地遇熱
近期包括保利、招商、華潤、中房、恒大、融創等大牌房企都紛紛在大渡口、巴南區域拿地，2013年，曾經的"冷門"片區儼然成為重慶土地市場的熱土。
重慶領域機構市場研發中心副總監張鑫表示，在重慶主城九區中，大渡口、巴南的區域區位和發展優勢在重慶的"二環時代"逐漸凸顯。在城市化的進程中，區域的發展勢必會帶動區域房地產的開發，而房地產企業也大多會借勢城市發展，進行區域擴張。與此同時，在重慶的城市化進程中，這兩個區域的剛性需求比較大，開發商的銷售阻力相對較小，區域潛力大，從而帶來的溢價空間相對更大。
據不完全統計，截至目前，巴南區域成交地塊超過20個，土地面積超過200萬平方米，而大渡口區域，主要在重鋼五六廠板塊和釣魚嘴、建橋板塊，有接近300萬平方米的開發量。兩個區域的土地成交較往年都翻瞭番。"區域的發展規劃和政策利好，給瞭進駐該區域的開發商信心。"有業內人士指出。
都是哪些"傢夥"
帶動瞭"土地火"?
"理性搶奪"，北空港某商務用地經過160輪激烈爭奪，最終溢價150%。大渡口區中梁山組團F分區F10-3/03號宗地。該地塊現場有8傢企業參與競拍......而這種現象在後市將成為常態。
"開發商都瘋瞭？"-NO。領域機構張鑫表示這正是開發商理性搶奪的結果。隻有對地塊瞭解，進行瞭理性分析，才不會盲目舉牌。而同一地塊的價值所有開發商都瞭然於心。瘋狂爭搶的背後，實際是"英雄所見略同"。
"唯快是招"：有業內人士指出，本輪拿地潮，預計會在明年上半年的四五月出現項目推售高峰。而在巴南，一項目拿地三個月不到，銷售中心外立面都已經出來。開發企業出於區域占位以及資金成本考慮，大都會將開發周期擬定在半年到一年之間。因此，最遲在明年秋交會，大渡口和巴南，將會出現新盤推售的集中區域。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/07552468299.shtml
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