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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
學區房咨詢量翻倍
註：上述小區與小學關系僅供參考，最終以教育部門公佈的學片劃分信息為準
"目前本市最熱門的學區房主要集中在和平區幾所小學周邊，我們能最先體會到市場的'風吹草動'。"昆明路附近某二手房中介經紀人小李告訴記者，本周以來，咨詢學區房的客戶數量翻瞭一倍，帶看量也增加瞭近一倍。
一直以來，學區房市場存在"掛羊頭賣狗肉"現象，有些房源雖然與重點學校距離很近，但並不意味著購買後就能進入該學校就讀，市民購買前應"擦亮眼睛"。天津中原地產相關負責人提醒，購房者考察房源前一定要先去教育部門瞭解學片劃分情況，避免出現花高價買房，孩子最後卻無法上意向學校的情況。此外，傢長購房前應到所在區域學校針對落戶年限、入學年限、同一套房的名額標準等進行咨詢，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。鏈傢地產相關負責人同時提醒，購房者購買學區房前要確認原房主在交易完成後可將原房源內的戶口遷出。
業內提醒
購房前先瞭解學片劃分情況
河北實驗小學片 金獅傢園 17129元/平方米
據瞭解，本市在小學入學方面一直遵循就近原則，每年招生季，各小學開始集中辦理入學登記，學校會張貼公告，列出入學的各種要求，如需提供傢長戶口本、房產證等信息，符合條件的片區適齡兒童可到該校報名。同時，大多數知名小學劃片范圍相對穩定，一些傢長為瞭讓孩子進入名校，隻得花巨資購買學區房，學區房市場炙手可熱。
"近兩個月來，本市整體二手房市場成交一直未有起色，房東盼成交的心態加劇，紛紛降價出手，即使在這樣的大背景下，學區房市場也沒有泰山區土地貸款率利試算表受到影響。"鏈傢地產品牌渠道部王琳表示，近年本市學區房成交價格每年漲幅維持在5%至10%，未來初中實現劃片入學後，學區房市場漲勢將延續。
鞍山道小學片 興隆南裡 29768元/平方米
閩侯路小學片 西樓北裡 21113元/平方米
天津市實驗小學片 華蔭東裡 42960元/平方米
價格方面，雖然很多學區房房齡較長，但是價格走勢一直處於上升狀態，最新數據顯示，目前和平區華蔭東裡房源報價普遍達40000元以上/平方米，比去年同期上漲近兩成，河西區西樓北裡房源報價也漲至21000元以上/平方米。
近期本市熱門學區房情況
區域小區 本月均價
近日印發的《教育部辦公廳關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》要求，包括天津在內的19個重點大城市在2014年制定完善進一步規范義務教育免試就近入學的方案，並在2015年100%實行劃片就近入學政策，100%小學劃片就近入學，90%以上初中實現劃片入學。近日津城學區房房源關註度激增。業內人士提醒，購房者考察房源前一定要先去教育部門瞭解學片劃分情況，避免盲目搶購學區房。
尚友裡 40072新埔鎮農地貸款率利最低銀行比較元/平方米
嶽陽道小學片 華蔭南裡 32870元/平方米
中營小學片 新安花園 19135元/平方米
報價普漲一至兩成
上海道小學片 文靜裡 22689元/平方米
新政後天津學區房關註度激增 好學片漲價一兩成
河東實驗小學片 嘉華小區 15975元/平方米
紅橋實驗小學片 福源公寓 13076元/平方米
內容來自sina新聞
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09322617232.shtml
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