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作為中國房企中唯一一個主營房地產業務的世界500強企業，2013年是綠地全面跨越的一年。2012年躋身全國前三榜單的綠地，2013年銷售額悄然升至榜眼位置。在綠地跨越式發展的主力區域，京津事業部業績同樣不俗，去年超額完成瞭100億的銷售任務，達到128億。
綠地集團副總裁、綠地集團京津房地產事業部總經理石文紅近日接受瞭新浪樂居的獨傢專訪。
"企業發展單一住宅產業不具備長遠可持續性。基於對風險的把控和市場現狀。綠地近年來轉型做商用地產、搞產城一體化及超高層戰略，這都是我們面臨市場新情況做出的突破和調整。"
石文紅說，綠地抓住瞭去年一季度北京大規模供地的機會，從拿地、設計到開工、手續辦理，項目整體運轉快速。"除瞭望京、房山的傳統項目，2013年京津事業部新斬獲瞭房山拱城、順義後沙峪、大興生物醫藥基地、昌平未來科技城等地塊，這些土地極大支撐瞭業績的全面提升。我們的營利事業登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸啟動、周轉速度很快，當其他企業還沉浸在在年初過年氛圍的時候，綠地可能已經出手運作瞭。"
回顧2013年，展望2014年，綠地都將房地產業務發展中心放在瞭商辦市場的開拓上。在石文紅看來，綠地的銷售團隊對北京商辦市場節奏把握，對自身產品研究深入，找準瞭北京主城區以外的產業外溢市場。
"最近幾年整個綠地集團都在轉型創新，業務結構也一直在調整，綠地的轉型與業務規模的提速一樣快。北京市場客觀存在產業用房的需求，也存在自用需求。房山綠地啟航國際、順義綠地啟航國際、綠地中央廣場都銷售不俗。從數據上看，2013年京津事業部銷售額的9成來自商辦產品，而從全國來看，這個比例也達到瞭50%。"
對於超額28億元結束2013年銷售業務，石文紅表示，"2013年銷售目標較2012年僅增長20%。事實上，經歷瞭北京市場的多次調控，在京津事業部土地儲備較少、可售存貨不多的情況下，100億的銷售目標仍舊不低。"
新浪樂居訊(記者 劉乾超)2013年中國房地產市場波瀾起伏，前有年初30%個稅重磅出擊，後有年末十餘城調控政策收緊。然而在調控收緊和銀行錢荒的左右夾擊下，市場卻展現出傲人的姿態：多城樓市再現"日光盤"，各地地王頻現，房企千億俱樂部擴容成定局......雖然十八屆三中全會提及房地產的僅隻言片語，卻給市場留下無限猜想：未來房價走勢如何？調控會進一步收緊還是放開？小產權房能否轉正？農地入市將對市場產生怎樣的影響？預見2014，新領導新思路，中國樓市勢必打開新局。房企大佬們對2014年房地產市場有怎樣的預測？房企又將如何應對新一輪的機遇和挑戰？新浪樂居年終高端訪談為您一一揭曉。
石文紅的觀點是，在中國樓市之中，傳統住宅市場受到的調控持續不斷，且進入門檻低，競爭會越來越激烈。
記者掌握資料顯示，綠地京津事業部2013年存量貨值僅50億，因而128億元的全年業績實屬亮眼。最近幾年，京津事業部已成為綠地業務全國化過程中的重要支點，集團特別對此區域提供瞭戰略性支持，在資源配置方面也給予瞭一定傾斜。
"我們起步快而早。過去一年，綠地在北京的商辦土地市場斬獲非常多。大部分通過招標、合作收購方式獲取，這種情況競價有限，因而土地成本不高。"
作為2013年在京拿地建面最大的房企，綠地土地斬獲面積達到140.76萬平方米，其中多為商辦項目。相比龍頭老大萬科，後者在京同樣拿地10幅，但121.47萬平方米的拿地金額卻達到103.52億，綠地僅消耗81.66億。
遠見2014：樓市新局 --2013樂居年終高端訪談
內容來自sina新聞
遠見2014樂居年終高端訪談之綠地副總裁石文紅
相關數據顯示，2013年綠地集團業務經營收入及總資產有望雙雙超過3300億元，年均復合增長率將超過40%。綠地京津事業部2014年目標銷售額為200億，一旦完成任務，綠地將憑借主攻商辦市場坐上北京市場的頭把交椅。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/09492563587.shtml
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