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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  業主們發現，小區樓道保潔從過去的1天2次，變成1天1次；保安從身強力壯的小夥子，變成50多歲的"小老頭"；業主傢中出現漏水，物業一周後才上門查看；小區內機動車隨意停放，業主車輛經常被擦碰......

  在羅榮華律師看來，業主方和物業公司，在小區管理賬本透明、公開的基礎上，應建立互相信任的關系。隨著物價上漲，隻有業主方和物業，形成良好的物業費動態調整機制，才能確保小區服務質量穩步提高。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07214370240.shtml

  今年，小區業委會決定，終止與這傢物業公司的合作，重新選聘一傢新公司。那麼，當業主們認為物業服務、運營不給力，還能通過什麼方式，督促其提升服務質量？

內容來自sina新聞

  業主大會委托業主委員會，和物業公司簽訂的物業服務合同，會對服務、收費標準等詳細約定，如物業公司未履行合同中規定的責任，業主方有權要求物業公司盡職履約。

  同時，業主方還可向街道、房管部門反映，要求其配合調解物業投訴。如果依然無法解決問題，業主方還可向法院、仲裁機構申請，甚至召開業主大會，解除與物業公司的合同，重新選擇更合適的物業公司。在羅榮華律師看來，若物業公司確實履職未達合同約定，業主方有諸多正規渠道反映，並監督物業公司。

  但以上述小區為例，從2004年至2010年，小區一直維護得都不錯。同一個物業公司，為何2010年後，服務質量就出現下滑？

  從2004年開始，物業費一直按1元/平方米/月標準收取。但根據前期物業合同，物業費應為1.2元，隻是開發商為促銷賣房，才向業主"承諾"為1元。

  但近幾年，因人工、運營費用大幅上揚，這一收費標準，已很難維持物業正常運作。比如聘請一位保安的工資成本，就從800元提高到2000多元/月。物業公司提出"恢復"到1.2元收費，但被業委會拒絕。長期虧損，導致物業聘請的保潔、保安人員減少，物業公司為彌補虧空，開始打停車費、小區戶外廣告的主意，不僅導致服務下降，更侵害瞭業主利益。

  "質價相符，是物業服務重要的原則。"羅榮華律師認為，業主首先應對小區服務質量，設定預期目標。再結合市場平均價格，測算要實現這個目標的小區管理成負債整合信貸年息借貸增貸轉貸信貸貸款本，再考慮物業服務企業的運營成本及利潤，得出最合理的物業費收取標準，並簽訂合同。

運營成本上升物業費卻漲不起 服務下降物業公司被開

  "《武漢市物業管理條例》規定，業主有權按照物業服務合同約定，接受物業服務企南崁房屋汽車貸款台北房屋房屋汽車貸款業提供的服務，同時監督物業服務企業履行物業服務合同。"湖北維力律師事務所羅榮華律師表示。

  楚天都市報訊 2004年竣工交付的某小區，一直維護不錯，但2012年開始，整個小區開始走下坡路。

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