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??通州：存量近2萬套 住宅優惠多
??但也有業內人士表示，雖然有降息、公積金貸款放寬等利好，但今年北京預計還有約4萬套的自住房入市，開發商的壓力並不小。
?據亞豪機構統計，通州的新盤庫存量達到1.97萬套。在采訪中，通州的住宅開發商認為，近年來通州住宅用地較少，一直在賣庫存產品，區域的房價並沒有出
??開發商盼政策松綁以“減壓”
??“大興的同質競爭產品太多。”中原北京研究總監張大偉表示，這使得大興雖然有第二機場的利好，但短期來看價格很難漲，尤其是亦莊板塊。
襲”。
??中原北京研究總監張大偉則表示，目前樓市正處於一個臨界點，從過去經驗看，4月份如果某個區域（如通州、大興）出現一個項目率先堅持漲價，那麼很快該區域的項目、相鄰區域也會借機漲價，形成“普漲”局面。
心、環球影城等利好，長遠發展看好，但短期內供應量也偏大，連接城區道路的交通也有待完善，這些都意味著其房價在短期內快速上漲有壓力。
??北京市住建委數據顯示，截至3月17日，北京可售期房和未簽約現房住宅總共為81114套。北京中原研究總監張大偉表示，8.1萬套的庫存量已經是自2014年9月以來的最低。
還有一定距離的loft項目北京城建·北京密碼，精裝修，成交均價約17000元/平方米；在地鐵4號線天宮院站附近，將於3月推出新房源的保利春天裡
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??“樓市量價復蘇的幅度取決於政策支持的力度和廣度。”世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉也認為，進入3月份，各地新一輪的樓市刺激行動已密集開始醞釀甚至出臺瞭。
?據亞豪機構的數據，大興（含亦莊）的新建商品房庫存超過瞭1.73萬套，總面積達到196萬平方米。記者在采訪中發現，除瞭亦莊的供應較多外，大興其他
??從這個數字來看，北京樓市的去庫存壓力並不小，其中庫存量最大的是通州區（超過1.9萬套），第二是大興區（超過1.7萬套），房山區也超過瞭1.2萬套。
??而據亞豪機構統計，截至3月15日，3月北京僅有4個新盤入市。業內人士預計，受“兩會”影響推遲入市的樓盤將在月內集中入市，預計3月底將迎來一波供應小高峰，房價是穩還是漲成為關註的焦點。
23500元/平米。記者從北京市住建委官網的網簽數據看到，3月2日-8日網簽瞭14套，僅次於區域內的自住房項目富力惠蘭美居。
? 典型區域
??純住宅庫存量超8萬套
??據瞭解，從3月底開始，大興將有多個期房住宅項目入市，比如位於南四環的中冶·德賢公館、位於4號線棗莊站的中建國際港項目、位於地鐵亦莊線經海路站的萬澤·經海廣場等，不過多數開發商都表示售價未定，要“隨行就市”。
板塊如舊宮、黃村、天宮院的開發商都表示，大興樓市的商品住宅供應其實並不大，定價也較為合理，對今年的市場較有信心。
??【壓力篇】
內容來自sina新聞
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??“開發商肯定會快速漲價。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲鋒說，從房企方面來看，一方面是各樓盤今年的銷售任務比去年隻多不少，另一方面是業內普遍判斷今年樓市會回暖，尤其是或出於經濟下行的壓力，一些利好樓市的政策或將在短期內推出。
北京住宅庫存超8萬套壓力不減 開發商盼政策松綁
現暴漲，住宅銷售壓力較小；而通州綜合體開發商則認為作為首都副中心，新入市產品的硬件標準較好，政策也有利好。不過記者發現，優惠讓利仍然是通州樓市的
主流。
??“一二月份合生濱江帝景的銷量占到整個通州核心區的80%。”合生創展華北區營銷總監劉蕓岐表示，由於項目隻剩下400多套房，未來將小幅漲價，濱江帝景的樓王產品售價將在2.7萬-2.8萬元/平方米之間。
??雖然喊“要漲價”，不過濱江帝景目前仍在優惠促銷中。項目精裝修交付，現在交6萬元可參加團購，均價為2.3萬元/平方米。而記者去年探訪項目時，售價還在2.7萬元/平方米左右。劉蕓岐也承認，項目銷售較好是因為定價相比其他項目有吸引力。
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?區域另一個大盤華業東方玫瑰由於靠近地鐵臨河裡站，售價一直較穩定，近期推出精裝房的打折優惠，90-130平方米的兩居、三居，折後均價約為
??不過，如果把市面上眾多在售的商住產品（公寓、loft）等計算在內，據亞豪機構的數字顯示，北京市的新盤庫存量（已領證未簽約，不包含商業和保障房）高達108265套，總面積超過1320萬平方米。
??值得一提的是，通州還有眾多綜合體項目將入市。亞豪機構總監郭毅介紹，這幾年通州新入市土地多數是商業金融和多功能用地，尤其是運河核心區，預計總建築面積達到366萬平方米。據瞭解，運河板塊的綜合體項目綠地中央廣場、保利大都匯都將在近期入市，已經開始瞭蓄客。
?“如果是投資買房的，需要謹慎些，開發商不會把房源一窩蜂都推出來，但庫存上對各傢當然都有一些壓力。”通州一個樓盤的營銷總監透露，通州有首都副中
年樓市將不會遭遇“倒春寒”，3月樓市成交將穩步上漲，無論成交量還是成交價格都將在4月迎來一個全面爆發，從而使得樓市擺脫一年多的低迷，完成“逆
??大興：庫存超1.7萬套 同質競爭激烈
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??樓市的“龍抬頭”會成真嗎？
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?目前，大興售價較低的新盤是位於南六環外天宮院的北京金科天籟城，為自住房，均價約為15000元/平方米；價格較低的商住類新盤是南六環外、距離地鐵
?北京樓市2月成交不佳，但業界普遍認為這是春節等季節性因素。3月，“兩會”上提及“穩定住房消費”、加上央行降準降息，讓不少開發商信心滿滿地認為今
（70年住宅），報價在23000元/平方米左台北信貸代書借款右。
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??“這次開盤均價可能在4.2萬元/平方米。”中冶·德賢公館項目的銷售人員表示，項目主打三四居，精裝修，去年10月首次開盤時面臨著較大的市場壓力，成交均價僅為4萬元/平方米出頭。三地門鄉農地貸款率利試算表
??曾經“日光”的中建國際港，近期將要推出三期的45-90平方米的一至三居房源。由於項目緊鄰地鐵，戶型較小，加上棗園的商業配套較為成熟，業內預計其售價將在3萬元/平方米左右。
??“2013年-2014年，亦莊的土地供應太密集，使得項目紮堆入市，我們看到區域的價格出現瞭上漲，但一些項目現在面臨著較大壓力。”亞豪機構研究總監郭毅如是說。
??本版數據來源：北京市住建委官網、亞豪機構。註：1、存量指已領證未簽約；2、新建商品住宅包括別墅、loft、自住房等，不含商業、不含保障房
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08265984479816974648931.shtml
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