矬子裡拔將軍87.17萬平方米！
??“金十”之後，廣州樓市銷售勢頭不減。廣州市國土房管局日前公佈的數據顯示，11月份廣州全市一手住宅網簽面積達87.17萬平方米，突破1月份86.72萬平方米的最高紀錄，成為今年前11個月網簽量最大的月份。
??不過，這種創紀錄的新高隻是“矬子裡拔將軍”，與去年同期94.14萬平方米的網簽量相比，今年11月份的成交還是顯得暗淡。如果說去年的成交量太大難以超越，那麼和2012年同期相比，今年原十區的成交還是下跌瞭14%。
??“旺銷”未能降低庫存
??自利好政策頻出、樓市成交開始回暖後，廣州房企降價欲望有所減退。11月份，廣州房價環比上升近一成，同比上升三成六。撇除外圍房價較低、區域成交占比增加拉低整體均價的因素，按照中心六區、外圍四區分開計算，房價環比、同比還是有所上升。可以看出，廣州11月份成交量的創新高和降價沒有太大關系，最主要的因素還是市場回暖，出手購房的買傢有所增加。
??當然，年底市場“旺銷”隻是從成交量來看。假如從供需比來看，11月份的消化率隻有0.65，依然處於比較靠後的位置，遠遠不如今年第一季度的平均水平，供過於求的格局並沒有發生改變。從供求關系來判斷，今年年底樓市也未到火熱的程度，“旺銷”打瞭大折扣。
??由於消化率仍處於較低的水平，因此11月份的“旺銷”未能有效降低一手住宅的庫存量。截至10月28日，廣州一手住宅庫存74201套、987.2萬平方米；11月26日，庫存為77698套，1016.98萬平方米。消化庫存依然是廣州房企今年年底及2015年的重要任務。
??“收入”不如龍頭房企
??在房價上升的推動下，廣州今年1-11月份一手住宅的銷售金額依然突破千億元大關，達到1103億元，連續兩年前11個月的銷售金額均突破千億元。如果加上507億元的寫字樓、商鋪、車位以及其他銷售金額，今年前11個月，廣州一手商品房的銷售總金額達到1610億元。
??11個月一手住宅銷售突破千億元、商品房銷售突破1600億元，這樣的業績尚算“輝煌”。但假如和大房企相比，這樣的數據便顯得有點寒酸。今年前11個月，銷售金額突破千億元的房企有7傢，銷售金額超過1610億元的房企就有兩傢：綠地、萬科。市場預計，綠地、萬科今年的銷售金額有望突破2000億元，但廣州一手商品房今年的銷售額突破2000億元的難度極大。
??在房地產市場集中度越來越高、龍頭房企銷售業績越來越靚麗的情況下，即使廣州這樣的一線城市也開始被拋離。在眾多房企開始全球佈局的情況下，一線城市和龍頭房企之間的差距隻會繼續拉大而不會縮小。
??關鍵數據
??●87.17萬平方米
??今年11月份，廣州全市（十一區，下同）一手住宅網簽面積為87.17萬平方米，創今年內新高，環比增長15%，同比下跌7%。
??●-27%
??今年1-11月份，廣州全市一手住宅網簽面積為730.11萬平方米，比去年同期的1002.68萬平方米下跌瞭27%。
??●15626元/平方米
??今年11月份，廣州全市一手住宅網簽均價為15626元/平方米，環比增長9%，同比增長36%。
??●-17%
??今年1-11月份，廣州全市一手住宅銷售總金額為1103億元，比去年同期的1322億元減少瞭17%。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/16255951623183370338774.shtml
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